还在还贷的房子能二次抵押吗？三种实操方案
发布时间：2025-03-15
1. 利率陷阱：
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警惕“先息后本”变相高息，某城商行宣传利率4.9%，实际需每月还3%手续费，真实年化超7%！
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对策：要求银行出具IRR（内部收益率）计算表，对比实际成本。
2. 隐形费用：
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评估费（0.1%-0.5%）、公证费（0.1%）、担保费（1%-3%）可能吃掉贷款额5%！
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案例：郑州李女士贷款100万，被收取4.8万杂费，实际到账仅95.2万。
3. 评估虚高：
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部分中介联合评估公司抬高房价，导致抵押率超标，银行拒贷。
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自检工具：登录“贝壳找房”“链家”比对同小区近期成交价，偏差超10%立即叫停！
四、2025年政策红利：两类人最适合操作
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