房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。18-65 周岁之间；

2. 借款人具有完全民事行为能力；

3. 借款人能够提供有效的身份证明；

4. 借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力；

5. 借款人个人信用良好；

6. 借款人提供认可的抵押物；

7. 规定的其他条件。

房产抵押贷款的流程：

1. 借款人向提出贷款申请，并提交相关贷款资料；

2. 对借款人提交的贷款资料进行审核；

3. 审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续；

4. 发放贷款，借款人按照合同约定按时还款。

房产抵押贷款的注意事项：

1. 借款人在申请贷款前，要对自己的还款能力有准确的评估，避免因无法按时还款而导致逾期；

2. 借款人在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；

3. 借款人在办理抵押登记手续时，要确保抵押物的真实性和合法性；

4. 借款人在还款过程中，要按时足额还款，避免因逾期而产生罚息和违约金；

5. 借款人在还清贷款后，要及时办理抵押注销手续，以确保抵押物的所有权归属于自己。

房产抵押贷款的法律建议：

1. 借款人在签订贷款合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务；

2. 借款人在办理抵押登记手续时，要确保抵押物的真实性和合法性；

3. 借款人在还款过程中，要按时足额还款，避免因逾期而产生罚息和违约金；

4. 借款人在还清贷款后，要及时办理抵押注销手续，以确保抵押物的所有权归属于自己；

5. 借款人在遇到贷款纠纷时，要及时寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

房产抵押贷款是一种常见的方式，借款人在申请贷款前，要对自己的还款能力有准确的评估，选择正规的贷款机构，并按照合同约定按时还款，以避免因逾期而产生罚息和违约金，影响个人信用记录。