办理房产二押，需要一押银行同意吗？
发布时间：2025-01-16
想办理{地名}房产二次抵押，实际上是不需要一押银行同意的 二次抵押就是指在原有的按揭上再次以房子作为抵押物借款，并且二次抵押的最大的特点就是，不用还清以前的贷款，不用将原先房屋解押就可以申请办理，前提是你的房产还有剩余价值可贷 在{地名}办理二次抵押贷款时需要注意以下几点： 1、贷款额度 二押的可贷款额度＝房屋目前的评估价值*抵押成数-原贷款的本金余额 其中，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房...
想办理房产二次抵押，实际上是不需要一押银行同意的
二次抵押就是指在原有的按揭上再次以房子作为抵押物借款，并且二次抵押的最大的特点就是，不用还清以前的贷款，不用将原先房屋解押就可以申请办理，前提是你的房产还有剩余价值可贷
在办理二次抵押贷款时需要注意以下几点：
1、贷款额度
二押的可贷款额度＝房屋目前的评估价值*抵押成数-原贷款的本金余额
其中，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%
2、房产要求
办理二次抵押的房子必须为现房，并且已经拿到了房产证
需要注意的是，如果是按揭房申请二次抵押，那么需要满足按揭还款半年或一年以上才能申请
3、如果一次抵押不是按揭贷款而是经营性或消费性的抵押贷款，虽然也可以做二次抵押，但是可以办理的银行会相对较少，并且条件也比较苛刻
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