房产抵押贷款流程和房屋二次抵押贷款办理程序如下：

1、向银行或者小贷公司咨询办理手续。

首先需要咨询清楚，根据自己的资质选择不同的贷款机构，银行、典当行、投资机构等等，每家都有合适自己的客户群体。确定自己将要选择的贷款年限。一般来说贷款期限是一年到十年，正常的话贷款额度是房子价值的70%。

2、递交申请，评估房子价值。

前期递交房子资料和征信报告，初步审核通过后，到银行填写房产抵押贷款申请。一般来说申请银行房产抵押贷款需要的材料如下，每家银行可能稍微有点出入。

（1）房产抵押贷款的申请书，

（2）工作职业收入情况，家庭的基本情况介绍，婚姻情况说明等；

（3）身份证、户口本原件并提供其复印件；

（4）抵押房屋清单，房产共有权人同意抵押的证明；

（5）房产抵押经营贷款的话需要提供购销合同一份；

（6）房屋产权证原件；

（7）房屋评估证明，由银行委托第三方评估出具；

（8）抵押合同；

（9）相关机构要求提供的其他文件资料，比如征信报告等。

3、办理机构审批。

办理机构审批通过后，签订正式的房屋抵押贷款合同，同时到房管局办理抵押他项权证。办理人带好所有以上手续（原件和复印件）到房产交易中心办理抵押。根据银行的要求，到抵押房屋所在地进行实地考察，一般就是走个过场，看下装修以及目前居住情况，之后等待审核批准，每家银行放款时间都不一样。

4、接受放款并定期归还贷款。

审批通过后，按合同要求放款并定期还款。放款后，代表合同正式生效，贷款人需要按照合同约定还款，逾期的话将会在征信报告上体现，银行房产抵押贷款的话一般逾期超过3个月以上就比较麻烦了，所以要做好贷款前期的准备和还款能力的确认。

5、结束住房抵押。

还款完毕，结束房产抵押。携带结清证明到房产交易中心注销抵押登记。