小产权房确实存在三种不同的性质，包括村委统建楼、村委集资房和开发商建房。每种性质的小产权房在土地和房屋的筹建、合同签署、责任承担以及物业管理等方面都有所不同。

关于小产权房能否抵押贷款的问题，答案是可以。小产权房抵押贷款是指借款人通过抵押小产权房屋向贷款公司申请短期贷款周转，到期需归还本金。这种贷款方式主要针对那些需要快速资金周转但可能不符合传统银行贷款条件的人群。

小产权房贷款的具体申请条件包括：

• 申请年龄：18-60岁，60岁以上需子女签字担保。
• 借款额度：单笔最高可达2000万，通常为房产评估价的5~7成。
• 贷款期限：12 - 60期（1-5年），根据借款人的还款能力和贷款用途来确定。
• 还款方式：可以选择等额本息或先息后本，通常支持提前还款。
• 审批时间：大约需要2 - 3个工作日来完成审批流程。

需要注意的是，由于小产权房在法律上存在一定的争议和风险，因此在申请抵押贷款时可能会面临一些限制和条件。此外，借款人在选择贷款公司和签署合同时也应谨慎，确保自己的权益得到保障。

总的来说，深圳小产权房抵押贷款是一种可行的融资方式，但借款人在申请前需要充分了解相关政策和风险，并选择合适的贷款公司和方案。